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畳の大きさには違いがある!?間取り表示のルールを解説

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こんにちは、いもむしねねです𖤣𖥧𖥣。

 

 

間取りの打ち合わせを何十回も重ね、

ようやく納得のいく間取りになりそう!

そんな時・・・江戸間の存在を知りました。

 

間取りに表記されている1畳の大きさは

あなたの知ってる1畳ですか?

 

今回は、間取り表示のルールを解説していきます。

この記事はこんな方向け

✔️畳の広さを知りたい方

✔️部屋の広さを重視されている方

 

 

 

 

間取り表示でのルール

不動産広告では、間取りを畳数で表示することは

よくありますよね。

〈例〉

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よく見かける間取り表示ですが、

3つの注意すべき点があります。

  • 畳の広さには基準がある
  • DK・LDKにも広さの基準がある
  • 建築基準法上、居室の要件を満たさないものはその旨を明らかにする。

 

(1)畳の広さには基準がある

まず注意すべき点として、畳(じょう)数表示する

場合の畳の大きさには基準がある、ということです。

 

畳には色々な大きさのものがあります。

京間」「中京間」「江戸間」それぞれサイズが異なり

 そして、一番小さい「団地間」(公団サイズ)

と呼ばれるさらに小さいものもあります。

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団地間/江戸間:壁芯面積から畳を算出

中京間/畳の枚数=畳数でOK

 

この広さを知っておかないと

思ったのより狭かった……💦

なんて悲劇を後から知ることになります。

 

表示規約では、畳1枚当たりの広さは、

1.62㎡以上という基準が設けられています。

ただし、あくまで基準であり、

絶対という訳ではない様です🧐

 

和室で畳が10枚敷かれていたとしても、

壁芯面積で16.2㎡以上なければ

「和室10畳」という表示は出来ません!

 

 

(2)LDK・DKにも広さの基準がある

LDK・DKについて表示規約では

居室数に応じ、その用途に従って使用するために

必要な広さ、形状、機能を有するもの

と定義しています。

 

「居室数に応じて」とは、

シングル向け物件とファミリー向け物件とでは、

DK(LDK)として必要とされる広さ等が違ってくる、

ということだと思います。

LDK・DKの広さについては以下の目安が示されている。

 

必要な広さ(畳数)の目安

   居室数   

   LDK   

   DK   

1部屋

8

4.5

2部屋以上

10畳以上

6畳以上

もし2DKという場合、DK部分は

6畳以上の広さが必要となります。

 

注意すべき点は上の表はあくまで目安ということです。

広さが6畳以上あったとしても、

形状によっては2DKと呼べないものもあります。

 

 

(3)建築基準法上、居室の要件を満たさないものはその旨を明らかにする。

注意すべき3つ目の点は、建築基準法

「居室」の要件を満たさない部分の表示についてです。

 

建築基準法上、「居室」と呼べるのは、

採光および換気に関し一定の基準を

満たすものだけになります。

 

表示規約では

建築基準法第28条の規定に

適合していないため、

同法において居室と認められない

納戸その他の部分については、

その旨を「納戸」等と表示すること

と規定しています。

 

建築基準法上の居室の要件を満たさないものを

「サービスルーム」「フリールーム」というような

表示をしている広告をたまに見かけますが、

これだけでは、通常の居室と

認識してしまうおそれがあります。

規約で定められた通り「納戸」等と

表示する必要があり、サービスルーム(納戸)

といった表示が正しい表記となります。

 

 

 

 

それぞれの違い

ルールとして、畳の大きさには基準があるということを

ご説明しました。

それでは具体的に、どのような違いがあるかを

解説していきます。

 

 

 図で比較

畳の種類と大きさ

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大きい順に「京間」「中京間」「江戸間」「団地間」

 

 

特徴

京間

西日本で多く使われていて、関西・中国・四国・九州

などでの表記の仕方で、1番畳が大きいものです。

大きさは1.91m×0.955m。

 

中京間

主に近畿・中国・四国・九州で使われている表記。

大きさは1.82m×0.91mです。

 

江戸間

文字の通り東京を中心とした

関東地方や東北地方の一部、北海道、三重県

などにも使われている表記の仕方です。

大きさは1.76m×0.878mです。

わが家の間取りはこの表記でした!

同じハイムの支店でも中京間で表記したり、

江戸間で表記したりとバラバラだったそうで、

わが家の一件を機に、

支店での表記は統一することにしたそう。

団地間

地域に関係はなく、

アパート・マンションなどの

共同住宅で使用されている表記の仕方。

 

一定の基準はないのですが、

1.7m×0.85mのものが多いです。

 

 

 

表記によって問題と事とは?

畳の種類は4種類あると説明しましたが、

具体的に表記によって起こってしまう問題を

わが家の事例で解説していこうと思います。

 

 

同じ畳数でも広さは違ってくる

6畳の広さの違い

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京間と団地間の差は2.27cm

同じ6畳でも2cmの大きさに違いがあり、

どちらも6畳と表記されてしまいます。

自分の家の間取り図の表記と

他の家の畳数は同じなのに

大きさが違うように見える……なんて時は

そもそもの表記の仕方が違うからなんですよ!

 

2cmだからそんな変わらないのでは!?

と考える方もいると思います。

 

ですが、部屋の広さを大事にしてる方には

特に、私達夫婦にはとてもデリケートな問題なんです。

POINT!

1畳だけでは大きさにあまり違いがないようにも

思えても、2・3畳と畳数が増えていくと、

広さもかなり違ってくる。

 

 

 

畳の表記が沢山ある事に気づくまでの流れ

〈1〉住んでいるアパートと比べると

LDKの広さにこだわっていた旦那。

間取り図をずっと眺めている時、

ふとこんな事を思ったようです。

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〈2〉Googleで調べてみた

家の実寸を住んでいる家で当てはめてみよう!

と、間取りに表記されている畳数を

Googleで長さを測った調べてみました。

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〈3〉営業マンに確認

気になったので、営業の方に

わが家の表記はどれになるのかを確認してみた。

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とまあこのような流れで

工場発注をする1か月前に発覚しました。

 

値段との兼ね合いで広さを大事にしたい私達には

地獄のような話でした……

今でも根に持ってたりします😤笑

 

  

 

具体例

一般的な畳の表記は中京間なので、

私達の想像していた部屋の広さよりも

小さく表記されていました。

 

中京間1.65㎡、江戸間1.54㎡と

誤差があまりないようにも思えますが

そんなことはありません。

 

〈例〉わが家のリビングは37.79㎡あります。

間取りには24.4畳という記載がありますが、

これは江戸間表記になります。

 

これを中京間表記に変換すると

22.8畳となり、畳数が小さくなります。

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変換できるアプリはこちらです↓

坪・平米・畳 変換計算アプリ | なんつぼ:numTsubo

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具体的に何が問題かというと、、、

こちらのLDKは30畳ありますよ!

と言われたら広いと感じますよね。

 

でも…ちょっとまって下さい!!

江戸間|30.0畳 46.4㎡ 14.0坪

中京間|28.0畳 46.4㎡ 14.0坪

 それは江戸間表記の可能性があります!

 

中京間になると28.8畳と表記されます。

 

LDK 30畳  28畳

同じ坪数でも畳数の表記が違うだけで

印象が変わりますよね?

 

広さは変わりませんが、

28畳より30畳の方が広く感じます。

そしてなによりも、

30畳が実は28畳というのはなんだか

広さまで変わった気分になってしまいます……

 

 

 

補足

そもそもの1畳の広さは決まってないのだろうか?

と疑念に思ったので調べました。

参考までに↓

合わせて読みたい記事

 

 

 

 

 

まとめ

畳の表記の仕方は4種類あり、地域

業者によって表記の仕方が異なります。

 

また、同じ業者内でも教える人により違ってきます。

現にハイム内でも違っていたことが判明し、

上司の方が統一はさせると仰ってました。

 

同じ坪数なので基本的に問題はありませんが、

必ずしも30畳だから広い!

という訳ではないので、

広さを重視してる方は何表記かを

確認しておくといいと思います。

 

 

 

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